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类的，在经济发展起来后，修建国际一流的甲级写字楼小在位置优越的地方，那绝对是一个好主意，比如英国伦敦的皇后码头，美国纽约的曼哈顿，东京的内湾，这些地方，一块土地上的一栋写字楼，那就是一只下金蛋的鸡，哪怕在经济极度萧条的情况下，也不愁没有租客，大部分甚至都是世界五百强企业所租用；可是现在鹏城经济还不行，虽然比前几年好了不少，勉强算是个中等城市的不到中等水平，第三产业根本没有发展起来，也没有任何一家大型企业，前来投资，更不要说国际五百强企业了，现在修建高档的甲级写字楼，哪怕在鹏城地理位置最优越的地方，也只能用来养蚊子，基本没有太多的租客，得不到理想的收益

这样也不行，那样也不行，那么陈金规划当中，到底要拿这两块土地干什么而且还为这个。规划准备了如此多的资金，之前积蓄下来的几千万资金在他看来，甚至无法初步地启动这个项目

其实陈金真正的想法，是想搞一个有实业中金融业之称的特殊行业，也就是传说中的旅店住宿行业

简单来说，就是陈金想开个酒店，而且还不是普通酒店，他想一开，就要开四五星级，拥有几百房间，几十层楼高，甚至成为鹏城地标性建筑的超级大酒店

不要以为陈金是在想入非非，如果说之前陈金手头的资金实力，不足以让他初步启动这个计划的话小获得最近两亿以上收入的陈金，无疑已经初步拥有了这方面的实力。那么，为什么陈金要投资酒店住宿业呢除了陈金手头正好有地理位置很好，就在火车站旁边，非常适合发展酒店住宿业的土地之外，另外一个原因，就在于很多人可能并不知道的，酒店住宿业这个行业的某种特殊属性了。

首先，就是鹏城目前发展酒店的暴利性，很多人觉得酒店住宿业是个微利行业，其实在某种特殊情况下，实情并不是如此；比如鹏城目前经济发展的需要，导致大量客商云集，甚至不少香港中小商人也会经常来做生意，也赚了不少钱财；而客商们来到鹏城，需要住宿，可是鹏城作为一个才刚发展起来的城市小酒店住宿业是极端不发达的，这些身家几百几十万的中小商人们，又不太愿意去住那些条件简陋的普通旅馆，于是鹏城唯一一家五星级大酒店东方文华大酒店，就常常被挤得爆满。出现一年到头订不到房的情况，一间普通客房的住宿费用，也要一天三四百元，更不要说精品房或者套房了，毕竟这区区一天几百元的消费，对于这些在外身家还算雄厚的商人，当然是能够负担得起，也不愿意委屈自己。

然后陈金算过一笔账。按照东方文华大酒店目前平均接近百分之九十以上，高峰期长期百分之百的入住率，平均每天每间房五百的房费，平均总共六百间客房，一天的收入就在三十万以上，一年收入近亿而这家高达四十五层，目前是鹏城地标，由港商投资高档酒店的总投资。听说也就一点几个亿，酒店住宿业其余成本又是很低的，换句话来说，也就是不到一年多，就能回本，这样的暴利，就算陈金，也是感到眼馋

手底下鹏达运输公司效益很好，建筑公司效益也很好，可是加到一起，效益恐怕还比不上人家东方文华大酒店一个大酒店，而且人家每天的收入，都是大笔大笔的现金流，目前的鹏城，又没有任何的竞争对手，唯一的缺陷，就是开始需要的投资太大。

也正是这点，限制了这个中高档酒店行业的进入门槛，导致东方文华大酒店能够大发其财，据说还在香港已经上市了，准备在国内其余地方，大开分店，不断扩展，成为国际性的连锁大酒店

拥有大笔稳定的现金流收入，竞争对手少，从这两方面来说，已经足以通过陈金实体投资的衡量门槛，而且高档酒店业的特殊属性并不单单在这里，就是发展高档酒店业，除了前面所说那些属性外，还有一个极其鲜为人知的特殊属性，陈金的目光，也放得更为地长远，那就是他看到了高档酒店业除了上面那些优点外，还兼具房地产投要的特殊金融类属性，换句话来说，就是一家地理位置优越的高档酒店，不但不需要对投资进行折旧，而且还会随着所在城市经济的发展，所占地皮楼层，也就是这栋酒店本身，会变得越来越破讫。泾常有纽约或者东京经济发展今盛时期，家热门知。闻们酒店经营十年收益总和，利润远远比不上将酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖价格，足足可以产生比经营酒店高数十倍甚至有上百倍的恐怖收益这就是传说中的反折旧属性。

陈金的运输公司为什么这么赚钱就是因为重型卡车都是低价买来，基本不用折旧，这个钱自然赚得无比得欢乐，而这个黄金地段的高档酒店行业，更是不得了，不但不需要折旧，甚至就算建好了不去经营，本身价值都会随着城市的发展水涨船高，这个赚起来的恐怖，谁能比较比如纽约曼哈顿地段的一家希尔顿五星级酒店，数年前经济高峰期，就曾被日本人用巫亿美元，也就是数百亿人民币的价格买去，而这个酒店的面积，和鹏城的这个东方文华酒店面积也差不多大小

甚至可以说，一个黄金地段的高档酒店，比一个金矿还要恐怖，金矿还会被挖完，挖光就完蛋了，而这个黄金地段的高档酒店，则是一个。聚宝盆，本身的价值会如同古董那样，随着时间的增长，而变得不断地越来越高，越来越高。

所以综合上面种种因素，首先，短期内竞争其次，赚钱多，最后，还有那个。夸张的反折旧属性，深刻认识到这几点后，陈金下定了决心，高档酒店行业，就是他要涉足的下一个行业，而他极其低价拍来，现在随着鹏城经济发展，价格已经翻了好几倍，就在火车站旁边的两块土地，就是他实现这个梦想的最好载体

虽然高档酒店行业，算不上典型的反周期行业，更是远远比不上可口可乐，国民再保险公司等的超级反周期属性，可是饭是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在没有更好选择的情况下，这个已经是目前陈金的最佳选择。

只是目标虽然已经确定，手上的启动资金开始不足，可是现在也算是基本已经准备完毕，但是陈金发现自己如果真正要涉足这个行业，还面临不小的困难与难题。

建设酒店本身，当然没有大问题，他旗下的建筑公司和运输公司经过这段时间的发展，已经具备了足够的资质，也有做这方面的人才储备，太豪华的不敢说，普通一百五十米高度以内的高档酒店，按时按量完成工程，问题不大。

也就是关于修建成功酒店外壳的这个问题，问题不大。