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集团，万建也不动声色的开始转移重心。

绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。

绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的发展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。

唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，发展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。

唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。

唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。

唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。

“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”

唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开发商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开发商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，盘又比较容易滞销，会占用开发商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开发中占到的资金比例”

唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个盘开发的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开发成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”

看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开发成本高，开发商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成盘滞销占用资金之类。不过若是作为开发商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快速购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法”

唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开发商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开发商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去”

唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要发展起来，还是要充电的。”

这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越发现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。

“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅速的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开发，我们除了开发出大量的住宅之外，还可以在盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”

顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合超市，只有我们能够迅速的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅速培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快速的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次性的交易，从生活上的配套设施下手，我们却能源源不断的从入住的人群身上汲取利润。当然，这个的关键是要形成人流规模，培养商业氛围。”

听唐昱款款而谈，唐天浩的脸上已经失去了开始时候的神色而显得有些严肃。

唐昱提出的无疑是一种全新的商业模式，这种靠追求边际效应来赚钱的地产开发模式唐天浩以前没有见过，甚至都没有听说过。但不得不说，他现在已经被唐昱说的有些心动，对这种所谓的边际效益忽然向往起来。

忽然想起，上次大哥唐天鸿还和自己说他家小子把自己书房那些经济学的大部头都看光了，当时只以为唐昱是看着玩，现在看来，远不是那么回事儿啊。

他自然不知道，唐昱和他说的东西完全是后世的所见所闻，是后世之中他看到过的成熟的地产开发模式。类似于万象城模式、华侨城模式以及郊区大盘模式在后世都已经被运用的相当成熟，唐昱只是从里边抓出一部分他二叔现在有能力进行做的。凭借几千万的资金，想要建城那是完全不可能的事情，追求边际效应倒不失为一种好办法。

当然，要尝试一种全新的商业模式自然不是如此简单，唐天浩也不敢一下子就下决心去尝试，他还要找一些专业的人来咨询意见，还要具体的去了解边际效益这个东西，还要去了解如何培育一个地方的商业氛围，还要要找方建铭讨论一下可行性。

4月下旬，绿都的开业显得相当的低调，一点也不似拥有雄厚的背景。

市委市政府那边虽然苏慕儒也带着唐天鸿过来露了一下面，不过都显得相当的低调，一点也不张扬，注意到的并不多。绝大多数东陵市的人都没有注意到有这么一家资金规模达到六千万的地产开发集团落户东陵了。

不过绿都在开业之后立马咄咄逼人起来，并迅速的吸引了广大市民的眼球，因为绿都开业之后，它所针对的第一个对象竟然是东陵市地产行业的巨无霸，万建。绝大多数人都在想着看绿都的笑话，看看这个捋虎须的人如何被万建碾的粉身碎骨，最后的事实却让人大跌眼镜。

在绿都的咄咄逼人之下，称霸东陵市地产行业十数年的万建集团竟然在第一时间选择了退让而不是把绿都碾碎掉。于是，东陵市的人知道绿都这个以前毫无名气的地产开发集团，知道这个集团可以强势到让万建退让。当然，这个事实东陵市内也有一部人心中有数，他们是知道唐天浩背景的人，是明白万建退让原因的人。

唐昱在之前已经就算计万建的事情与苏慕儒打过招呼，苏慕儒表面上不动声色，心里边却暗乐，有机会打击一下蔡明财这条不听话的狗，苏慕儒自然不遗余力。