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。现在国家正在谈判入世，正在清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生更多的坏账并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。

以杨星自己的星华地产为例，他开发的最早地产项目群星坊现在已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都在200以上，这两个项目现在成为和北京市联合开发大学城和中关村国家高科技开发区的配套住房项目，其中大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是中星国际目前最大的资金来源，其获利能力还在星富投资之上。

就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会更惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗上海星天地现在还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望在各自城市中心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建更多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的文化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，在这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明

第三百零六章 战前准备

杨星将他考虑到这些零零总总的意见一股脑都倒给了程沧海，由他的秘书加以整理汇总，看到程沧海一脸焦虑的样子他只有爱莫能助。虽然他不用考虑功高震主，但是“木秀于林风必摧之”的忌讳他必须考虑。所以他对房改方案不予置评，对于其中的问题也是东拉西扯，掰碎了丢给程沧海。毕竟他只有一个人，挑战因为房改收益的利益基层，力量还是单薄。你不想借此发财，没必要把别人的路都堵上吧。这次他在南京风光一时，已经得罪了不少人，没必要再去得罪另外的利益群体。

这种国策层面的讨论已经轮不是杨星个人意志能转移的，说句不好听的话，自从二代领导人逝去后，现在的高层已实行了集体领导，就算是一号首长也不能搞一言堂，凭个人喜好来存废集体讨论决定的政策。杨星也不指望能够改变房改的政策实行，尽他的能力在旁边敲敲边鼓提醒两句就算尽到他的职责了，至于能发挥多少作用就只能听天由命了。

程沧海到没杨星考虑的那么多，他还沉浸在杨星给他描绘的房改带来的负面场景中，虽然他内心觉得杨星想的太悲观，但在文件下发前，多听听逆耳忠言总是好的，一项政策的推出，正是需要听取各方面的意见，衡量得失后才能下判断。他决定把杨星的风险报告转发给执房改的部门和领导，提醒他们注意推行政策时要注意的问题。他找杨星来自然不是为了房改一件事，放下关于房产改革的话题后，他和杨星也聊了一下他十月去乌克兰执行“晨曦”行动的事情，嘱咐他万事小心，注意保密等等。随后话题就转到了另一件事情上杨星利用大赌局协助走私家族集团主动投降和洗干净他们在国外的存款。

对于上回杨星突然泰山压顶般的一举搬倒走私势力的试探，又利用安排赌局帮他们洗钱这招软硬兼施使得走私集团主动缴械的手法程沧海还是满意的。虽然结果是大家各退一步，没达到他毕其功于一役的目标，但他不是食古不化不懂妥协的人，现在这样处理已经是他能接受的最好结果了。对杨星的办事能力他赞赏有加，考虑到走私集团多年偷逃国家关税，他们留在海外的走私资金一定数额巨大，他把杨星专门叫来就是询问洗钱后资金的流向，毕竟这涉及上百亿的国家财产，那些走私集团不要阴奉阳违才好。

现在亚洲金融风暴的阴云还没散去，原来被国内视为榜样的韩国刚刚经济崩溃，被迫接受国际货币基金组织570亿美元的援助。付出的代价就是任由国内企业大量倒闭，并被迫向外国资本打开大门，出让大批民族资产。惨痛的例子就在眼前，作为亚洲数一数二的大国，中国可不想步韩国的后尘。但中国郑重宣布人民币不贬值，为亚洲货币贬值狂潮筑起了一道防波堤，面临巨大的压力。

而六月份开始的大洪水，国内外贸企业出口困境对于今年国民经济运行又增加了额外负担。现在程沧海可是对每一笔钱的收支都锱铢必究，国内为度过亚洲经济危机也想了很多办法，比如提高出口企业退税率，解除以前不许民营企业进入某些行业的禁令，发挥各种民间资本的优势。还积极寻找新的经济增长点，房地产业就被是其中之一。而杨星积极介入印尼内乱，取得了印尼华侨的信任，为国内引进了大量外资。他还积极募集了超过10亿美元捐款，大大减轻了抗洪的资金压力，所以他对杨星开设这大赌局，能从中圈到多少钱颇有期盼。

杨星对此早有计划，只见他神秘的打开笔记本电脑给程沧海和他秘书解释了半天，结束后程沧海皱着眉头对他的行为下了评语“你小子，成天爱就搞这种歪门邪道。不过这次是回收他们欠国家的钱，我权当没听见。提醒你不要胡搞，被别人抓住小辫子我也救不了你”杨星嬉笑道：“这世上哪有万无一失的事，要动这么大笔钱，我能瞒得了一时，也瞒不了一世，只是到时需要您大人大量帮我一把。“程沧海眉毛一皱知道这小子在借机要好处，但这次事关重大，如果真能把那笔巨资转回国内，估计最高领导后也愿意到时庇护这小子。毕竟打击走私和停止军队经商都是他首肯的，能在能力范围搭救杨星应该没问题。

讨得一面免死金牌，杨星心情大好，接下来跟程沧海商量起即将到来的港币保卫战时信心十足。他跟程沧海介绍现在的形势，“今年5月起，国际对冲基金就同时在香港汇市、股市、期市同时做空市场，并放出大量不利于香港经济的负面消息，看空香港经济的发展。不少炒家抛出大批头寸，赌港币会短时大幅贬值，港府最终会放弃联系汇率制度。我和老虎基金的罗伯逊和量子基金的索罗斯都谈过，他们都轻视香港政府对此的应对能力，也会加入卖空港币的行列。”杨星说的轻描淡写，但对国际经济非常了解的程沧海的眉头都皱成一团乱麻了，显然事态比他想的还要严重。