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，取消限购，房价不涨到天上才怪。”
“我靠，别以为我不是读金融的就不懂行政限价，是反市场化的行为。”大牙摇头晃脑道，他是读工科的，可架不住操房子的心啊
“呵呵，别以为政府是傻子，他们当然也知道行政管制价格违反市场规律。但要是敞开让开商涨价，房价何止是现在这个样子以现在的刚需，根本不怕没有市场，足够开商尽情的涨的。”
吴晨看大牙张着嘴想反驳，就抢着继续说到“就拿审批预销证这事儿来说，看起来是政府在代表购房者跟开商讨价还价，但每开一个新盘，又跟当年抢大白菜似的，大清早起来排队，抢到房子的只会说自己运气好，或者是因为找到了关系，却不会感谢政府帮他砍了价。好吧，等抢到房子了，房价一旦上涨，个个只会觉得自己眼光独到，下手果断；可一旦房价下跌，闹着要政府赔偿，这不是扯蛋么其实政府官员自己也战战兢兢担着风险，现在的媒体舆论向来是只为博眼球，你真当他们真心为民请愿啊”
“我靠政府当然不傻，最后还不是钱都让政府给赚了要不为什么政府只限房价不限地价”大牙很不服气，掏出烟来，递了一根给吴晨，自顾自的点了起来，才现旁边还坐着一个美女呢连忙冲黄晓琳示意了下，其实他刚才早就在房间里抽过烟了，现在只是注意到，尽下礼数。
黄晓琳倒不介意，从小老爸就抽烟，往来的叔伯们也都烟瘾过人，家里常年烟雾缭绕的，习惯了，也就没那么矫情。
吴晨见状也点上烟，看了看烧水的壶，还没有开，这才慢吞吞的说：“呵呵，这里就涉及到根本问题了，土地财政”
“为什么各地方政府都拼命在卖地呢因为没钱自从国家分税制改革之后，就形成了央富有地方缺钱的局面，这样的好处就是央的话语权加大，也有利于统筹使用。全国性的基础建设、落后贫困地区的转移支付、应付灾难还有强军国防等等这些都需要央层面去统筹，户部没钱，国库空虚的话，一切都是扯蛋
可是问题就来了，各个地方政府要做的事情也很多，各种民生工程、社会保障，如公交要补贴吧地铁要贴钱吧教育呢医疗呢这些都需要钱。加上国家为了拉动经济投资基础实施，那些项目都是央跟地方按例配套的，央投资四万亿，地方就得配套十几万亿乃至更多。
水、电、气不能涨价，公路不让收费，税源又那么固定，给个脸色那些大企业还要迁总部，钱从哪里来呢只能是找银行或者信托，这都得还的。这时候土地转让金作为各级地方政府的自留地，虽然按规定还必须有一定例划入农田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是无可替代的。”
“政府卖地还卖的振振有辞，这还有天理吗这还有王法吗这就是饮鸩止渴”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，连个房子的影子都摸不着，这叫哥情何以堪啊
“是饮鸩止渴可是不饮马上就死知道现在地方债务是多少媒体公开的是十几万亿每季度到期的地产信托就够地方政府愁死的也够那些金融投资者胆战心惊的。在三角地区这些地方还好，毕竟有稳定的税收，每年的一般预算收入也大，在省东西北落后地区，不卖地还真不行。”
吴晨胜在对数据较了解，停顿了一下，继续说道：“如省东地区，某个县主要干流严重污染，地下水又含氟过高，大家都没水喝了。过大半的村子没通自来水，通了的也只能停几天供几天的。”
“怎么办准备上马一个水资源项目，就是兴修水库、保护水源、铺设管，实现村村通自来水，这是好事，老百姓也都拥护，问题是项目概算十几亿，当地的财政收入每年才五亿多，工资都不够别瞪我，那里一个局长的工资才二千多一个月除了政府人员还有教师工资呢”
一通长篇大论后，吴晨见大牙又吹鼻子瞪眼的，就先横了他一眼，继续说道：“去哪里弄这些钱呢省里、市里各给一部分，剩下的就靠贷款了，银行贷不到就争取国际金融组织贷款，总之就是弄到钱先把一百多万人喝水这个燃眉之急给解决了，你不解决，那么多人没水喝不得骂死你”
“最后怎么还钱了，卖地很多所谓的专家学者在讨论所谓的土地纯收入，其实地方土地财政不能仅从纯收益的角度看，地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台，因为可抵押的土地增多了嘛增加对城市基础设施建设的投资，同时，商业用地出让增多，房地产市场规模也随之变大，上下产业链也活跃，附带而来的税收也会增加。”
吴晨说完，吸了口烟，稍稍平复了一下心情，好久没这样一吐为快了，他也知道问题要更为复杂严重，只是平常闷得太久了，忍不住泄一下。
“德行”大牙说不过吴晨，恨恨的骂了一声，他对吴晨这种长篇大论其实不感到惊讶，自小就没少过这种论战，从南怀瑾到曾国藩，随便扯个话头，都能争论一整夜的。他只是苦于手头没有资料，不像吴晨那样近水楼台。
“呵呵。”吴晨苦笑了一声，他也知道大牙不满的所在，自己不也经常埋怨房价高，现在还在一个小宿舍里窝着呢
“话说回来，即使政府降地价，开商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它先应该考虑的是股东的利益，在此基础上再谈其他。”
“其实，开商也难。”黄晓琳见战火燃到她这边，忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开商的利润远远没有外界想的那么高。”
第34章大树底下
“现在一宗经营性地块的出让过程就会出现多个价格，包括评估价、底价、标底，也就是起叫价、起始价，最后才是竞买价，也就是成交价等。地方政府设定的低价往往高出成本价20以上，这还不包括成本价本身已经是被坐高的，如修路，本来应该是财政出资，现在放到土地出让的一级开，就变成了成本，而不是由收益支出。这里面的门道一堆堆。”
“说的也是，每个行业都有每个行业的游戏规矩，谁都不是傻子。”大牙点头称是，看着黄晓琳振振有辞，怎么感觉就没有看吴晨那么讨厌呢，要不都说美女的力量是巨大的，把个吴晨给郁闷的。
“不过政府也不能瞎整，东一榔头西一锤子的，搞出一堆怪招，让人眼花缭乱的，整个一东方不败啊就说这增加20的个税，又能起到什么作用还不是把最后落到买房者头上我本来看好一个五十多平米的二手房，想着咬咬牙买下来得了，这下只怕又不够钱了”
吴晨嘿嘿笑了一声说道：“放心吧，有几个地方真正实施了国五条话说回来，有些媒体就是操蛋，整天添乱这不追踪着说什么全国只有北京执行20个税，国五条被架空。既然觉得这个办法不好，那就像当年的9070一样，无疾而终不是很好吗非要满世界嚷嚷做什么这就是为民请命”
说完很不以为然的摇头，现在节操掉一地的媒体可不远不止狗仔队，末了又补充道“现在的人都喜欢骂政府，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。就这样僵着吧，留给更有智慧的人。我等小屁民，该干嘛还干嘛呗。”
“政府能够僵着，反正大不了多挨点儿骂，我们可不行。”黄晓琳摇了摇头，现在开商压力最大，各方的焦点最后都落在他们头上，行业内竞争也越来越激烈，调控结果对房价作用如何暂且不说，对开商影响还是很大的，每次都会成批的倒闭一波。