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也能建的越高,所以理查德在项目计划中毫不迟疑就选择了高档办公楼的建造。
听完项目的汇报,周利文很是满意地点点头,几个项目进展很是不错,如果没有意外的话,等到今年年底和明年年初,这三个项目就能陆续完成。
周利文在美国的时候,理查德对于沪海方面项目了解的比中利文稍多些,甚至还亲自去他那高档办公楼的工地看过。不过,仅仅才过了两个多月,听到目前的项目情况,他同样很是高兴,因为比起他所预计的进展快了许多。
“不错不错,辛苦你了曹总,等封顶后我给你包个大红包”理查德笑眯眯地承诺道,曹斌心中大喜,不过老板当面,他还是摆出一副荣辱不惊的样子,从沙发上抬起屁股连声道着这是应该的什么此类话。
笑谈了几句,理查德把目光投向坐在身边的周利文。
“bavc,我有些不明白你为什么费要建这种高档小区,还把小区设施搞的这么复杂有必要么如果和我一样搞商务楼,甚至商住两用楼,恐怕比我那项目还要提前两个月就能完工,到时候房子一卖,这利润就到手了,不好么
说着,理查德疑惑不解地摇摇脑袋,在他看来周利文这样于完全是得不偿失。就和现在所在的三分厂项目建起的大楼不是很好么何必去搞什么高档小区而且周利文还挖空心思为两个项目做了他所看不明白的复杂设计,不仅规定了大片的绿化,还预留了足够的车位,在地下挖了个很大的地下车库,仅仅这个车库的建造成本和维护就是一笔巨大的开支。
甚至,周利文对于小区的房型也做了精心设计,完全抛弃了现内地对于普通小区层高的规定,把层高放宽到了五米以上,这简直比商务楼的层高还高了。至于单套房的面积,也以大面积房型为住,使用了最高等级的商务楼的幕墙设计,房间8刂南,向北一方完全抛弃作为通道或者大门和厨房的入口。这种设计,使得房屋面积利用率降低不少,得房率也不高。从一开始,无论是理查德还是曹斌等人就不看好这种设计,但在周利文一意孤行下最终还是上马了这两个项目。
从地段来看,周利文的这两个项目都在沪海最好的地区,其中一个是位于老法租界位置,也就是离周利文的豪宅向北大约三公里远的地方,彼邻使馆区。而另个位于江边,隔江眺望就是赫赫有名的老市政府所在地。从这两个位置来看,如果作为商务楼开发使用,在市场上非常抢手,周利文反而偏偏做出了这样的选择,理查德至今都没想明白他为什么这么于。
“我的考虑和你的不一样,怎么,想知道答案么”周利文笑呵呵地反问。
“当然”理查德扬着眉毛道,就连一旁的曹斌也顿时竖起了耳朵。
喝了口茶,周利文笑问：“按照你的预计,等你的商务楼建成后能卖多少一平米”
“这不太好估计,毕竟目前内地的地产价格上涨很快。”理查德看了眼曹斌,斟酌道：“现在我们坐的这楼售价是在26每平吧曹总手上暂时还保留着2应该也是觉得这价格还会继续上涨,也许过几个月后就会突破36每平我猜的没错吧”
曹斌点点头道：“李董说的不错,不过也不用过几个月了,现在市场的价格已经涨到了36,等到年底突破万是肯定的。”
理查德稍一惊讶,很快就笑道：“没想到二个月没来沪海这价格又涨了不少呀,这倒不错。那么按照计算,我那商务楼的地段虽然比不上这里,但至少等到明年的时候以万的价格出售应该是可能的,或许会更高些也不一定。”
周利文笑笑,伸手向脚底指指：“理查德,亏你还是房地产世家,我们要不打个赌等明年你那楼盘不涨到1506我就送你条游艇怎么样”
“多少1560”理查德一愣,可紧接着他摇头笑道：“这个赌我可不和你打,虽然我信我自己的眼光,可相比你来我觉得还是差了点。再说了,这房价涨的越快,我的获利也就越大,明明是件好事,何必要打赌呢”
周利文顿时哈哈大笑,连连摇头说理查德太狡猾了,既然是赚钱的好事也不考虑拔根毛给大家乐一乐,何必这样小气呢。
对于周利文的玩笑话,理查德不以为然,随后追问起周利文刚才的答案。
“很简单,我打算明年把两个项目的建成楼盘按照6万至5560左右的价格出售”
周利文这信心十足的话让在坐的两人同时一惊,他们面面相觑,根本就没想到周利文居然会开出这样的高价,他不是在开玩笑吧
要知道,目前沪海最好地段最好的楼盘价格也不过万出头,就算是周利文所拥有的那些洋房和他的豪宅,如果按照面积折算也不可能达到2万的均价。当然,这些价格是有价无市的,但至少可以作为参考使用。何况,那些老房子是有历史价值和文化意义在其中,和新建楼盘完全不是同一档次,周利文哪里来的这么大信心
“等楼盘建成后,我会找装修公司对房屋进行装修,以全装修精品房进行出售。”周利文继续说了一句。
理查德听了连连摇头,周利文这种做法他并不陌生,因为在香江许多楼盘就是这么做的,他名下的地产开发公司这种项目也做过不少。可问题在于,香江那边的楼盘很少是大面积楼盘,鉴于香江地少人多的因素,一般住宅楼都是小房型,寸土寸金,在设计上拼命挖掘使用空间。可周利文的项目不一样,他完全是背道而驰,在大房型、大空间的前提下为了环境的舒适甚至牺牲了使用面积,甚至还用以装修的精品房方式进行出售。这样的做法,理查德是根本就不看好。
不仅是理查德,就连曹斌也蒙了。国人和国外不同,区别主要是习惯问题,尤其是内地,凡是买了房子的人都喜欢自己设计自己装修,所以从内地3年代初房地产市场正式开放后到现在,基本出售的房子都是毛胚房,除了仅仅几间样版房外,所有的房间全部由购买者自己解决装修问题的。
周利文这么于,不仅会增加成本,甚至在售价这么高的情况下还可能面对买不出去的局面。想到这,曹斌不由得张了张嘴,似乎想说些什么,可又想到周利文那让人几乎无法仰视的身价,他又把这些话给咽了回去,毕竟他只不过是个打工的下属,他不是理查德,万一说的话老板不爱听,自己可就倒霉了。
看着他们的表情,周利文忍不住暗叹一句,他现在算是知道为什么在房地产行业中,香江李家的名气这么大,而且无论是李超人还是理查德,都在内地房地产市场中投入大量资金,可实际上最终的获利和在内地的名气反而不如后来居上的汤臣集团。
说到汤臣集团,后世的人脑海中第一个就会闪过汤臣一品这四个金光大字。在205年起,汤臣集团在沪海的滨江大道开发了四幢高档豪华的汤臣住宅和一幢高级会所。2uu年的时候,住宅和会所正式建成,当年八月份,以13万每平方米的售价向外出售,一夜间就创造了中国房地产上的最高天价。