分节阅读 556（1 / 2）
这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞争力低。
一旦遇到冲击，你们这种产业最容易成为牺牲品。
想要真正让远方超市走出去，你需要的不仅仅是扩张门店数量，还有很多东西都需要一步步去完善。”
李东听懂了这话的意思，眼神微微闪烁道：“李主席的意思是，我们缺乏完整的产业链布局比如说食品、服装、蔬菜园，这些我们应该自己筹备提供”
“不是完全这样，但我希望你能摆脱现在的困境，太过于依赖渠道商了。”
李东沉吟了一会，接着就点头道：“谢谢李主席提点”
这话不仅仅说的是超市，包括远方其他别的产业也是这样。
地产公司方面，配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏，这就造成了东宇地产效率低下，利润外流的局面。
这些下游产业布局，李东之前也考虑过，可并不是太过重视。
等李首富郑重其事地说这点应该在意，李东马上意识到自己有些大意了。
长江集团最出名的虽然是房地产，可零售他们也在做，而且还和国际接轨。
既然李首富说自己核心竞争力低，那肯定不是无的放矢。
李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。
接下来大家聊什么他几乎都没在听。
直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。
吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。
碧桂园目前正在香江io，这几天就要上市。
之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。
火热
很火很火
无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。
这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。
当然，这说的仅仅是市值。
而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸屁股。
这时候碧桂园io造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。
听她问起这个，李首富沉吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起入局，不过我拒绝了。”
吴亚君连忙道：“为什么您不看好吗”
“我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”
“现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”
“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”
说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。
投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。
他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10。
很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。
低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”
吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10，这是什么概念
李东的东宇地产，地价才是大头。
占据总成本的60以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。
不超过10的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
而且低价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。
李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”
碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。
尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。
众人都连忙点头，李首富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了”
项兵干笑一声，也没再说什么。
等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。
十几分钟后，李首富去了下一桌。
吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你怎么看”
“什么”李东疑惑道。
“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说”
吴亚君有些郁闷道：“这一下子，弄的我有些不太放心了。”
李东淡笑道：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，按照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你现在又不是太缺钱，融资没太大必要。
过两年吧，那时候更稳健一些。”
吴亚君叹道：“只能这样了，至于你说的不缺钱，那都是扯淡。做我们这行的，还有谁嫌钱多对了，东子，你们东宇地产想过拆分出来上市吗”
“不急。”
李东摇头道：“东宇地产现在就是个壳子，没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少，就算上市，也不见得受欢迎。”
“那远方超市呢”吴亚君继续道：“你们之前发行了债券，显然是缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市，按照目前的行情，融资百亿难度应该不大。”
“再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家眼皮子底下，不符合我的预期。”