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有时间，也会交给马强代为查账。

庄子占地不算大，但是花厅、门房、车马棚、厨房、水井、婢仆居所一应俱全，后院里则是正面三间正房东西厢房各带着两耳房。还有个小小的花园，里头种着几丛小树，还有石桌石凳。石凳旁边是一大丛翠竹凤尾。想必夏天很是荫凉。院子里有样式十分古朴的游廊连接正房与厢房。

林羽之二人在花厅见到耿老六，顾瑾查看了以往的账册，至于这里面庄头有没有捞银子，然后把帐做得很漂亮，让人无从查起，这些一时到也分辨不出。去年的年成，庄子上的收益才不足两，今年账上也是差不多的数额，仔细说来，这个数目确实不多，不知是因为庄头不尽心的缘故，还是有贪没，也无从分辨，因为前面的账都是原来的主家经手的，这里面有没有什么猫腻，还有什么暗箱操作，这些现在都不必管了。

当然，这其中也有可能有个人能力的问题。

之前新婚都是一团忙乱，顾不上换人。而且贸贸然的换掉这些老人也不妥，容易引起不必要动荡。且这些庄子本来就是送给妻子的体己聘礼，想着交给小妻子练手也正好合适，也就没有什么大的动作。

如今耿老六很上道的交账，只要这人不是那种真的不识抬举，办事不力，也就没大必要换人了。

顾瑾仔细看了一遍账册，在林羽之用了二道茶的时候，开口说道：

“以后这庄子上的事务还是由你管理，但明年的收益我希望能多两成，却不可以为下面的佃户涨租子。至于如何办，那就要凭你的本事了若是你能做到，我们这些主家也自然不会小气，必定重重有赏。”

顾瑾说话语气可以说是很有些不客气了，这个年成，这个收益可谓是不高，顾瑾在庄子上待过，对他们的猫腻知道不少。这么肯定的说，也是笃定他能做到，更是看这人的态度，聪明人自然能听懂，也就知道该怎么办，若是个胆大没成算的，就只能另做处理了。

诚然耿老六算是个明白人，看问题还是很准的，这个新主家是伯府公子，但人却已经有了举人的功名了，这便很厉害了。而且肯花银子买这个带温泉的庄子，可见是不差钱的。这庄子贵就贵在带有温泉，但这温泉又恰恰是没有收益的，自然一般的人就会觉得不实惠。

“是，小的一定尽力达成少奶奶的要求。”耿老六在心中叹气，若还是想和以前一样哄骗主家，看来是不能了。这两位主子看着年轻不经事的样子，但越是这样漫不经心，越让人看不出深浅来，实在没必要在此时就与主家对上，还是要多看看。自己在这个庄子上经营了几年，自然也是想长久经营下去的。

得了肯定的答复，顾瑾也满意的点头，这样就好，首先要聪明，再次要识时务。夫君手下有可用之人，这个自己知道，但是自己也要有独立处理的能力，而不仅是依靠夫君。

“好，如此这个庄子就交由你继续打理。”锻炼培养下属管理人员也是一种能力。

林羽之看着小妻子又和管事闲谈询问了一些庄子上的庶务，应对也不显生涩，很有当家主母的范，心中更是赞许不已。

第三百五十三章 店铺管理

林羽之二人在温泉庄子上呆了几日，过足了泡温泉的瘾。

“嗯。我收了一些打算拿来送人和自己吃，吃不了的就腌渍起来，剩下的都让耿庄头拿去卖掉。”

这几日的时间，林羽之二人对耿庄头到是很满意，他种的藕喂的鱼都卖出了好价钱，这次又得了很多野味孝敬，这几日吃用都是庄子上自产的蔬菜瓜果，还有一些孝敬的剥出来的皮毛，虽然成色一般，但也很难得了，难为他有这份心。

便是这庄子再温馨安逸，也没办法久呆，不过几日的时间，林羽之二人就准备离开了，左右以后有时间再过来吧

顾瑾是想去她的店子里参观了一下的，顺便见见别的管事。

两处庄子上并未大动，基本上还是原来的管事庄头，庄子上种植什么作物，什么样的年成，能收入多少银钱，大致上都能有个计较，只要稳定经营变好。但这些铺子却是要了解一下经营情况，最好还要安插自己的人才好，这里面的弹性就要比庄子上大了。

二人又转了一下顾瑾名下的店铺，其中有女性饰品精品店，林羽之也并不提什么建议，由得顾瑾按自己的心思摆弄。这家到比去买过首饰的几家感觉略有不同，更加的柔和些。店面也借鉴了如今京城同行，又加入了一些客人喜爱的元素，倒是十分别致。客源也不错，面对的客源人群是一些收入中等的商贾之家及一些小的官宦世家。

这家店面位置算是极好的了，附近都是做女人生意的，这样一来，进来逛的人就会比较多。而且东西从低端到高端都有，不会有客人挑不到适合自己的东西。

店面装修布置不是太花俏，太花俏了让人觉得是不正经的场所。但在装饰上却用了些心思，一些小盆栽，小饰物点缀其间，又让人感觉不会太沉闷。

这个店的负责人员是个女店员，叫采薇，以前倒是官宦人家的丫头，后来被小姐开恩放出来了，自己做些营生。在这个店里呆了两年，慢慢就提成了管事，人很敏锐，看着也是个认真负责的。这个店里都是用的女店员，这样也能更方便女性客户到店里来选购。

在林羽之看来，这里布置得相当雅致，林林总总的首饰、扇子等等摆放在匣子里以供挑选，有丫头负责上茶上点心。另外划了一块休息区域，照顾坐在那边的太太小姐们的需要，以及看好摆出来的东西。这样就不会慢待任何一个客人。女店员穿着素雅的服饰，招呼着众人，态度和煦，不卑不亢，来者都是客，一个都不冷落。

林羽之心中暗赞，马强现在确实处理事务多了，做事更稳妥了，只这个店铺和庄子选的就十分的合心意，这样接手过来也不至于太大的改动，省时省力，这种细节注意的十分周到，已经有大管事的风范了。

“我这里别的规矩没有，你们还是照着以前的规矩做，但只有一项就是赏罚分明，你们要做的就是努力留住客人，因为销售和你们的收入是挂钩的。根据你们销售的多少，会给你们相应的奖励。但若是有客人投诉，也会做出相应的处罚。我们这个店铺是要长期经营的，口碑很重要，除了努力增加销量，品质也要把关。新颖的产品要不断更新，你们要在细节上面下功夫，总之就是这家店铺做得好了，你们自然得到的好处也就多。”

林羽之继续默默的由着妻子发挥，但不得不说经商也是要有天赋的，小妻子看起来是有这个天赋的。上面这一通演讲，主旨也非常清晰，理念也很先进，想来也是她深思熟虑过的。且这一套法则，放在其他地方也是可以的，这便是后世最简单有效的绩效激励机制了。